倉庫を建てる土地、前面道路まで見ていますか？大型トラックが出入りできる土地選び

はじめに

倉庫を建てる土地を探すとき、「希望する広さがあるか」「予算に合っているか」「立地は便利か」といった条件を重視する方は多いと思います。

しかし、倉庫用地ではもうひとつ確認しておきたいのが、土地の前にある道路です。

十分な広さの土地を確保できても、大型トラックがスムーズに進入できなければ、完成後の搬入・搬出に支障が出る可能性があります。

今回は、倉庫を建てる土地を選ぶ際に確認しておきたい、前面道路とトラック動線のポイントについてご紹介します。

土地の広さだけで判断しない

「500坪の土地だから、希望する倉庫が建てられそう」

土地探しでは、どうしても敷地面積に目が向きがちです。

しかし倉庫の場合、建物だけでなく、トラックの通路や荷捌きスペース、駐車場なども必要になります。

さらに、敷地内に十分なスペースがあっても、そこへつながる道路が使いにくければ、物流に適した倉庫とはいえません。

そのため、敷地と道路をセットで考えることが重要です。

まず確認したいのが、土地に接している道路の幅です。

特に大型トラックやトレーラーが出入りする倉庫では、道路の幅によって進入のしやすさが大きく変わります。

ただし、「道路幅が○mあれば大丈夫」と一律に判断できるものではありません。

使用する車両の種類や敷地入口の位置、道路の形状、周辺環境などを含めて確認する必要があります。

前面道路から敷地へ進入するとき、トラックは直線で入ってくるとは限りません。

大型車両になるほど、右左折するときに大きなスペースが必要です。

道路幅が確保されていても、敷地入口が狭かったり、電柱などがあったりすると、進入しにくくなる場合があります。

土地を見る際は、「トラックが通れるか」だけでなく、「実際に曲がって敷地へ入れるか」までイメージすることがポイントです。

無事にトラックが敷地へ入れても、それだけでは十分ではありません。

敷地内で、

「どこを通るのか」

「どこで方向転換するのか」

「どこに停車するのか」

「どこで荷物を積み下ろすのか」

「どのルートから退出するのか」

まで考える必要があります。

建物を大きくしすぎた結果、トラックが切り返しを何度もしなければならない、といった計画にならないよう注意しましょう。

倉庫計画では、どのような車両を使用するのかを早い段階で建設会社へ伝えることが大切です。

2t・4tトラックが中心なのか、大型トラックが頻繁に来るのかによって、必要なスペースは変わります。

また、現在使用している車両だけでなく、将来的に大型車両へ変更する可能性がある場合は、その点も伝えておくと計画しやすくなります。

物流量が多い倉庫では、複数のトラックが同じ時間帯に到着することもあります。

荷物の積み下ろしをしているトラックがいる間、次の車両がどこで待機するのかも考えておきたいポイントです。

待機場所が確保されていないと、敷地入口付近や周辺道路で車両が滞留してしまう可能性があります。

現在の台数だけでなく、繁忙期や将来の物流量まで想定しておくことが大切です。

倉庫用地では、「土地を購入してから建物を考える」のではなく、候補地が見つかった段階で建物と車両動線を検討する方法があります。

希望する大きさの倉庫を配置し、駐車場やトラックヤードを確保したうえで、大型車両が問題なく出入りできるかを確認します。

土地面積だけでは分からない問題を、購入前に発見できる可能性があります。

倉庫を建てる土地を選ぶ際は、敷地の広さや価格だけでなく、前面道路から倉庫までのトラック動線も重要なポイントです。

前面道路の幅、敷地への入りやすさ、敷地内での旋回、停車位置、荷捌きスペース、退出ルートまで、一連の流れとして考えてみましょう。

特に大型トラックが出入りする倉庫では、完成後の物流をイメージしながら土地を選ぶことが大切です。